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混凝土企业管理

混凝土买卖合同霸王条款分析与应对方案

时间:2018/8/15 11:15:36 来源: 点击次数:2775

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7月25日,广州市混凝土行业协会第二届第五次会员大会召开之际,旷真法律集团广州分所首席客户律师张斌先生在现场进行授课,为大家讲解混凝土买卖合同霸王条款分析与应对方案。内部分享的培训课件被多家微信公众号盗用为文章素材,甚至故意隐匿文章来源、修改标题。

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混凝土买卖合同霸王条款分析与应对

商品混凝土企业为了打通销售渠道,大多采取赊销的信用政策,在建筑行业中处于较弱势的地位。旷真法律集团广州分所首席律师张斌先生强调,可以通过规范混凝土买卖合同来提升商品混凝土企业的话语权,从而保护其合法利益。

混凝土买卖合同霸王条款分析与应对方案

01 结算单价确定

商品混凝土公司在供完货之后,双方为结算问题极易产生纠纷,造成大量时间和精力的浪费。在混凝土行业处于卖方市场的情况下,合同常约定“合同单价(信息价为基准)=所有成本+费用+税费”。

在此项条款中应特别注意运输费成本,合同单价包含了运输费,各区域之间政策或交警道路管控的差异,会导致各区域间运输成本增加的情况。以番禺区为例,混凝土的运输成本已经大大的增加。张斌首席律师建议,各区企业根据所在区域的实际情况就合同单价在洽谈时关于运输成本进行统一调整,或将运输成本不直接计入合同单价内,进行单独约定。

混凝土买卖合同霸王条款分析与应对方案

02 订货与发货环节

常有合同规定混凝土企业应24小时随时待命供货的条款也是有失公平的。例如双方约定:“如发生特殊情况,甲方需要混凝土时,乙方应确保24小时随时供应。乙方不能造成甲方工地停工待料,否则,乙方需承担甲方停工待料的经济损失。”

此时,混凝土企业可在合同条款中另做声明:“乙方应尽力配合甲方提供混凝土,如无法及时供应,双方应协商解决;非因乙方过错造成的停工待料经济损失不应由乙方承担。”

混凝土买卖合同霸王条款分析与应对方案

03 计量方法

甲方对单次供混凝土方量有异议可进行抽查,抽查方式采取过秤验斤。甲方抽查时,必须有乙方现场人员在场,抽查结果经双方签字认可为准。如抽查结果误差在 ±2% 以内,双方互不追究,按送货单载明数量签收结算。

若在约定误差以外,条款常约定:“如抽查结果误差在 ±2% 以外,否则该月混凝土方量按本月送货单累计数量乘以“抽检批的实际数量除以抽检批的送货单数量。”然而,较为合适的应对之策是将条款改为:“该批次混凝土方量按误差平均值比例计算后扣减。”

混凝土买卖合同霸王条款分析与应对方案

04 质量问题异议

混凝土的质量是否合格是由很多综合因素决定的,不仅取决于商品混凝土企业原材料的质量是否合格,诸如水泥、外加剂、矿粉、粉煤灰、砂石等,还有原材料的配合比是否规范以及生产是否符合技术规范要求都直接影响了混凝土的质量,同时还取决于施工单位的现场施工,如 :随意加水、振捣不密实、养护不到位等都将严重降低强度。也就是说,要使混凝土最终的结构质量达到合格标准,双方均应尽相应的义务。

然而霸王条款的约定则经常撇清了乙方的责任,如:“甲方对乙方混凝土的质量有异议时,乙方须2小时内到现场核实,在核实过程中保障正常供应。有质量问题的混凝土,甲方拒绝签单,所产生的一切损失由乙方承担。”

专家律师建议,相关条款中涉及双方如对混凝土质量有异议,则应交由具备资质的检测机构进行鉴定,由此产生的相关费用及损失应由责任方承担。

混凝土买卖合同霸王条款分析与应对方案

05 质保期与质保金

霸王条解读:“质量保证金在质保期满后支付(验收合格后12个月为质保期),扣除因材料质量问题而发生的保修费用后一次性支付。但质量保证金的支付并不免除供方对交付物资质量的保证责任。”

对此,专家律师建议对验收合格进行进一步明确(合同项下的分项工程);缩短质保期时间。

混凝土买卖合同霸王条款分析与应对方案

06 履约保证金

专家律师提醒,招标文件及合同中需需特别注意有关履约保证金退还时间的约定。大多数招标文件以及合同中均未明确履约保证金的退还时间。混凝土企业应最好协商不支付履约保证金,如若不能,建议明确约定退还时间。

混凝土买卖合同霸王条款分析与应对方案

07 争议管辖

霸王条解读:(1)在履行合同过程中,如发生争议经协商后仍不能解决,三方约定向广州市仲裁机构提出仲裁。(2)协商不能达成一致时应向需方注册地人民法院起诉。

对此,专家律师建议解决争议方式约定为向人民法院起诉;合同条款变更为向需方注册地、供方注册地或工程项目所在地人民法院起诉。

混凝土买卖合同霸王条款分析与应对方案

08 建议增加条款

1、逾期付款的违约责任;

2、非因供方原因而需方中途停工,导致需方停止使用供方混凝土的,需方应于停工之日起三十日内付清全部货款;

3、双方为实现债权而产生的一切费用(包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费)由违约方承担;

4、如因原材料价格上涨或下调,混凝土单价由双方按照市场实际情况协商调整,如双方对混凝土单价无法达成一致,双方均有权解除合同;

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